任意売却に限らず通常の不動産取引においてもしかりですが、基本的にお客様は不動産については素人です。
従って、説明する側のプロがいくら難しい専門用語や業界用語を用いたところで、到底理解出来るわけがありません。
任意売却となれば尚更です。
以下の記載は、任意売却でお客様から良くいただく質問です・・・裏を返せば、お客様がキチンと理解していなければ後々トラブルの原因になり得るということです。
以下、代表的なものを整理しておきたいと思います。
1・「引越し代」について
引越し代は法律では何も決まっているものではありませんので、債権者に支払う義務は有りません。これは、「引っ越し代」を支払うことによって任意売却後に債務者がスムーズに物件を明け渡せるだろう・・・という債権者の好意です。
2・「ブラックリスト」に登録されますか???
基本的にブラックリストというものは存在せず、信用情報にあたるものに登録されることを指すのですが、おおよそ住宅ローンを3ヶ月滞納した時点で登録されます。
3・任意売却後の残債務はどうなりますか???
任意売却の残債務には返済義務が有ります。逃げ回れば良いか???というと、「世捨て人」になるならそれも可能かもしれません。又、残債務は無担保債権だから大丈夫、という業者も居るようですが、それも誤りです。給料の差押えの対象になります。
4・必ず任意売却が出来ますか???
出来るか出来ないかは、債権者（抵当権者）によって大きく変わって来ます。たとえ購入者が現れたとしても、最終的に債権者が抹消に応じてくれなければ任意売却は成功しません。
以上が比較的多い質問です。
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